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專家:廣州房價遲早趕上北上深

標簽:房價 北上深  時間:2016-03-25 點擊:3097 

  廣州樓市行情是什么走勢?房價能否跟上別的一線城市?這是我們近期熱議的論題。3月23日,由廣州市房地產中介協會主辦的中介協會“四大名嘴”高峰論壇在廣州落下帷幕。龍斌、黃韜、韓世同、趙卓文等四位廣州資深房地產專家齊聚一堂,就廣州樓市現在局勢及將來遠景作了全部深化的剖析和討論。就專家觀念來看, 廣州樓市本年將會持續堅持上揚的趨勢,而房價現在仍處于低洼水平,但趕上北京、上海、深圳,是早晚的事。

  樓市前瞻:廣州房價仍處于低洼水平

  “2016年1-3月中旬,廣州一手住宅網簽量186.3萬平方米,成交16547套,均價15736元每平方米,成交金額293億元,同比依 次增加了25%、27%、7.6%、34.5%。”在會上,合富房地產經濟研討院院長龍斌羅列數據剖析,估計本年廣州樓市交投行情將持續堅持活潑,房價繼 續堅持整體向上趨勢。

  “近期這輪一線城市房價上漲,廣州房價整體相對溫和,與別的城市比較輕視嚴重。相對而言,現在廣州房價仍處于低洼水平,向上空間較大。”

  此外,龍斌以為,本年經濟局勢嚴重,穩增加的主要性更為杰出,房地產將變成穩增加的主要籌碼。并且,錢銀信貸也將會連續寬松環境,“歷史證實,錢銀信貸寬松的期間,基地城市房地產商場都會發生量價齊升的效應。從這個視點看,本年廣州樓市有望迎來暢旺走勢。”

  關于廣州房價為何落后別的一線城市,央廣財經調查特約評論員韓世同以為是廣州城市位置相對落后所造成的,房地產商場研討專家趙卓文以為,“廣州房價 低,是暫時的,首要是出資的氣氛還不稠密。比及出資熾熱起來,房價自然就會上升。”廣州華夏地產項目部總經理黃韜則表明,廣州樓市供應量大,并且購房者相 對務實。而在龍斌看來,現在廣州房價偏低,首要歸于商場原因,整體而言,廣州樓市供求相對平衡,并且商場較為理性,購房需要以自住為主。

  商場競爭:周邊城市爭搶廣州客

  關于廣州樓市現在所面對的問題,趙卓文指出,區域分解加重,基地六區供應量少、需要量大、成交報價高、庫存量少,而外圍五區則恰恰相反,面對庫 存高企的嚴重壓力。值得注意的是,廣州樓市外溢效應杰出,周邊城市清遠約三分之一的購房者來自廣州,佛山南海購房者中的廣州客戶占比則超過了50%。

  關于這一點,龍斌也表明,在因城施策的微觀布景下,不一樣城市的房地產方針不一樣,一線城市仍然約束嚴厲,這是2015年、2016年樓市方針的主要特征,客觀上帶來不少一線城市需要外溢的效應,對區域商場的影響值得重視。

  近日下發的廣東省供應側結構性變革整體方案清晰指示,將要點加快推動廣州與清遠、佛山,深圳與惠州、東莞的軌道交通網絡聯接和建造,為支撐跨地區購房、滿意住宅外溢需要供給便利條件。

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